Tipos de Créditos Habitação
Uma casa é sem dúvida a coisa mais importante que as pessoas compram durante toda a sua vida, a casa protege-nos do calor do verão e do frio do inverno, proporciona-nos agradáveis momentos dentro dela. Por isso quando se vai comprar uma casa deve comprar-se de acordo com os nossos gostos, e com o nosso ordenado, mas por vezes quando se quer comprar uma casa não é possível pagar o seu valor todo logo no momento, então para isso existe o chamado crédito habitação.
Quando for escolher o Crédito Habitação, não pense só nos primeiros meses. Verifique bem todos os custos, desde o primeiro ao último dia, incluindo comissões, arredondamentos e seguros. Um crédito à habitação só será bom se corresponder às suas necessidades. Depois de encontrada a casa dos seus sonhos, deverá ponderar sobre qual o melhor crédito à Habitação. Deverá informar-se e dirigir-se a uma ou mais instituições financeiras para obter uma simulação e uma autorização de crédito. Normalmente existem dois tipos de créditos à Habitação distintos que são disponibilizados pela maior parte dos bancos: Crédito Habitação Taxa Fixa ou Crédito Habitação com taxa Variável.
Num crédito de taxa fixa, a taxa de juro nominal permanece invariável ao longo da vida do empréstimo, independentemente das variações do mercado hipotecário. A prestação mantém-se durante o período de tempo estabelecido. Ao comparar empréstimos de taxa fixa de diferentes instituições financeiras, deverá considerar aspectos como a taxa de juro, a comissão de abertura do processo, custos de avaliação do imóvel, penalizações por liquidação antecipada.
Já num crédito com taxa variável a taxa de juro se revê com uma periodicidade determinada. Costuma existir uma taxa de juro inicial predeterminada, um período de revisão, um índice de referência e uma margem ou diferencial que se adiciona ao índice de referência para estabelecer a nova taxa de juro a aplicar. Normalmente, nesta modalidade, os bancos oferecem uma taxa indexada à Euribor a 3, 6 u 12 meses à qual se adiciona um diferencial (ou “spread”), e que é revista no final de cada período de referência. Nestes casos a prestação vai variar em função do prazo de revisão da Euribor, trimestral, semestral ou anualmente; Ao optar por um crédito deste tipo e ao compara-lo com os produtos de várias instituições financeiras, deverá ter em conta o índice de referência e o spread.
